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2004年10月05日号

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━ Magpre News [まぐまぐプレミアム情報] ━━━━━━━━━ 2004/10/05 号
                        http://premium.mag2.com/ 
         メールマガジン数 748誌 ダウンロード商品数 9479タイトル
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まぐまぐプレミアムのマキコです。10月1日から家計簿をつけてます。食費し
か項目のない簡単なモノです。なのでフリー欄には、飲み代・タクシー代と記
入しました。今日は10月5日ですが、食費以外のその2項目ですんごい金額に…

━【今回のCONTENTS】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■お知らせ 〜 NEW!ピックアップキーワード
■只今キャンペーン中!メールマガジン 〜 創刊月バックナンバープレゼント!
■今週のおすすめメルマガ 〜 百円で映画のツボがわかるメルマガ
■今週のおすすめダウンロード書籍 〜 赤川次郎のミステリー本
■ダウンロード書籍ななめよみ 〜 資産6億円を築く不動産投資の本
■特集 〜 来年こそ目標達成!自分マネジメントの極意
■編集後記
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┃■ お知らせ
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★NEW!ピックアップキーワード
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ほぼ毎日更新!まぐまぐプレミアムで、今もっとも気になるキーワードを1本
釣りしてお届けします。今回、新たに追加されたキーワードは!?

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   「ブランド戦略」「力学入門」「韓国語」…etc。

◇ダウンロードキーワードこちら → http://premium.mag2.com/dl.html 
   「三国志」「ネットで副収入」「星山千彩」…etc。


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映画好きを刺激する2本のメルマガをご紹介。パンフレットだけじゃ物足りな
いアナタに、ウラ映画情報をお届け。あの名セリフも日常生活で使っちゃえ!

●使える!映画名セリフ・ざ・まぐプレ
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彼氏を振り向かせたい時、友達を励ましたい時、嫌な上司をやっつけたい時、
そしてあなた自身が癒されたい時、東西新旧映画の名セリフをお届します。作
品とセリフの登場シーン解説付きで毎号一作品ずつ取り上げます。「使える」
実用編の他に「使えない」爆笑編悲惨編等もあり。無料マガジン版からパワー
アップで登場。
【 105円/月(1ヶ月目無料)/ 第1・第3月曜日 / テキスト形式 】

●映画VS原作本ストーリーダイジェスト
http://premium.mag2.com/mmf/P0/00/04/P0000407.html 
映画と原作本のあらすじを1作品ずつ比較レビューします。(ねたばれ含む)
映画好きでも本を読むのが面倒くさい人から脚本の勉強をされている方まで、
さまざまな方にお楽しみ頂けるよう映画と原作の関わりを解説します。東西の
新作・名作・怪作をジャンルにとらわれず広く取り上げます。作家とシナリオ
ライターの執筆時のエピソードなどにも触れます。
【 105円/月(1ヶ月目無料)/ 第1・第3月曜日 / テキスト形式 】


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┃■ 今週のおすすめダウンロード書籍             赤川次郎のミステリー本
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今回ご紹介するのは、赤川次郎の女子大生探偵シリーズ。バイタリティある主
人公・亜由美のドジっぷりが愛らしい。堅苦しい本に疲れたら息抜きにどうぞ。

●花嫁は女戦士
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友人と愛犬とともに遊園地で遊んでいた亜由美は、拳銃をもった女と外国人の
男に連れ去られてしまった!「花嫁」シリーズ。
【 実業之日本社 刊 / 赤川次郎 著 / 567円(税込)】

●待ちわびた花嫁
http://premium.mag2.com/reader/servlet/Search?keyword=DP009569 
結婚披露宴の直前、新郎が逮捕された!十年後に出所した男を待つ運命とは?
女子大生・亜由美が活躍する「花嫁」シリーズ。
【 実業之日本社 刊 / 赤川次郎 著 / 567円(税込)】

●闇に消えた花嫁
http://premium.mag2.com/reader/servlet/Search?keyword=DP009182 
失踪した花婿と記憶喪失の花嫁…女子大生・亜由美と愛犬ドン・ファンの活躍
で明らかになる、悲劇的な事件の意外な結末とは…!?
【 実業之日本社 刊 / 赤川次郎 著 / 567円(税込)】


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ここ2〜3年で価格上昇する地区や運用利回りなどを具体的に検討。サラリー
マンのかたわら資産6億を築いた著者が、資産形成のすべてを明らかにします。

●実践!不動産投資 サラリーマンのままで金持ち大家さんになる
http://premium.mag2.com/reader/servlet/Search?keyword=DP010217 
サラリーマンをしながら大家さんになってたっぷり稼ごう!マンション経営の
ノウハウと、資産形成の成功法をすべて伝授します!
【 リム出版新社 刊 / 田中実 著 / 1176円(税込)/ 102頁 】

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> 人生3段ロケット戦略とは何か

ここで資産形成と人生計画についての私の考え方を簡単に紹介します。

題して「人生3段ロケット戦略」。私はこれに沿って資産形成につとめてきた
わけですが、これから資産形成に取り組もうとする読者にも1つの考え方とし
て参考にしていただけると思います。

人生3段ロケットの考え方は、サラリーマンになるまでが1段ロケット。定年
退職するまでのサラリーマン生活の時期が2段ロケット。定年退職後が3段ロ
ケットというものです。

3段ロケットができるだけ遠くまで飛ぶためには、2段ロケット(サラリーマ
ン生活)の役割が大切です。そのためには、どこまで、どの内容で3段ロケッ
トを飛ばすかという目標をもつことが大きな力になります。

旅行に出るときのことを考えてみてください。

旅行の行き先をどこにするのか、そのための交通機関を何にするかなど、具体
的なプランを決めるはずです。

人生の目標は旅行のように簡単に決めることはできないかもしれませんが、2
段ロケット(サラリーマン生活)の間に、もっと行き先の綿密なスケジュール
を立てるべきでしょう。

もちろん3段ロケットのためだけに2段ロケットがあるというのではありませ
ん。3段ロケットがあるために、2段ロケットが生きてくるのです。

3段ロケットの目標をはげみに、2段ロケットのサラリーマン生活の時期を充
実させることができるのです。

その具体的な行動の基本となるのが収益不動産経営である、というのが私の考
え方です。

> 家賃収入+年金フル支給の魅力

定年になってもフルタイムで働こう。好きな仕事だし。そうすれば収入もそれ
なりに確保できるではないか。そうお考えの方もいると思います。ところが今
の年金制度では、それはとても不利なのです。

フルタイムで働くと、年金を月々20万円ほどもらえる予定が、標準報酬月額
(賃金)に応じて減額されます。標準報酬月額が高い場合は、年金が全額支給
停止になることもあります(社会保険庁『老齢厚生年金』)。

標準報酬を決めるもととなる報酬は、賃金、給料、俸給、手当、賞与など、労
働を提供することにより受ける報酬のすべてです(社会保険庁『厚生年金保険
の早わかり』)。

ところが、不動産経営などの家賃収入なら、いくら多くても年金が減額される
ことはありません。これは私自身が社会保険庁に行って確認したことです。

年金を全額もらい、それにプラスして不動産収入、家賃収入が入ってくる魅力。
これは豊かな定年後の生活を考えるとき、大きな力になるはずです。

> 月収100万円の「中金持ち」を目指そう。

定年後の生活に必要な月収は夫婦でおよそ35万円と言われています。

一般的なサラリーマンの年金は、夫が20万円、専業主婦の妻が5万円、合わせ
て約25万円の月収というのが平均的なところでしょうか。

この計算からすると10万円不足します。そうなると好むと好まざると、不足10
万円をどうやって補えばいいのか、対策を考えなければならなくなります。

しかし私からすれば、10万円の不足を補うなどという後ろ向きの考え方ではな
く、どうせそれだけのお金が必要になるのならば、「中金持ち戦略」で月収
100万円をめざすべきだと思うのです。

まずは定年時月収50万円(年金25万円+家賃収入25万)を目標にすれば、今か
らでも十分に間に合う戦略を本書で紹介していきます。

ぜひとも前向きの気持ちで、しっかり学んでいただきたいと思います。


                          目       次

自分の価値は自分で高めよ/カイシャ半分主義で生きる/資産形成の手段を比
較する/ローンで購入するのが有利な理由/ブランド性と利便性が若者を引き
つける/「二宮尊徳的」不動産王への道/優良物件を見きわめる視点…etc

続きを読んでみたい方はこちらから↓
http://premium.mag2.com/reader/servlet/Search?keyword=DP010217 


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┃■ 特集                     来年こそ目標達成!自分マネジメントの極意
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2004年も後2ヶ月。百貨店に2005年の手帳が並び始めました。振り返って今年
のあなたはどうでしたか?目指す自分になれましたか?もしもあと一歩及ばず
なら、これから登場する3人のビジネスマンの例を参考に何が何でも目標達成
する術を学びましょう。自分マネジメントのPointは少し早めのスタートです。

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◇「早朝に仕事をしたいのだが…」〜 Aさん(会社員・26歳)の例
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
(会社員 Aさんの悩み)
朝起きるのがとても苦手です。毎晩午前1時過ぎまで仕事をしているので、翌
日は目覚まし3個でようやく起きるというありさま。寝不足のまま会社に行く
ので、仕事でもミスを連発。そして、帰宅が遅くなり…という繰り返しです。
朝型にしたほうがいいと思い、何度もチャレンジするのですが、そのたびに挫
折。いったいどうすれば、朝早く起きる習慣がつくのでしょう。

………………………………………………………………………………………………
(回答)
三日坊主のあなたにおすすめの方法は、確実に続けられることを積み重ねてい
く方法です。毎朝9時に起きていた人がいきなり7時に起きようとするから三
日坊主で終わってしまうのです。とりあえず、3日ぐらいは歯をくいしばって
頑張ったとしても、4日目に日曜日が来てしまったりすると、「日曜日だから
いいや」と思ってしまう。そして月曜には9時起きに戻ってしまうのです。

なぜ戻ってしまうのかというと、2時間という差がもたらす負担が大きいから
です。9時起きしていた人が7時に起きる習慣をつけたいと思ったら、いきな
り7時に起きるのではなく、5分ずつ早めていくのです。8時55分起きを1
週間続けられたなら、それは「5分早起きする」という目標を達成したことに
なります。

大切なのは、ほんの少しでも前に進んだ、自分が決めたことを実行できたとい
う事実です。それを少しずつ積み重ねていけば、いつの間にか大きな目標を達
成しているはずです。頑張ってください。

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◇「スケジュールどおりに事が運ばない…」〜 Bさん(会社員・34歳)の例
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
(会社員 Bさんの悩み)
日常業務を管理するため、毎日細かく手帳をつけています。しかし、それでも
いくつかの計画がずれていき、結局、週末をつぶして調整する羽目になります。
妻や子どもたちは、自宅でまで仕事をするなんてとブツブツ文句をいい、私も
家族サービスしたくてもできない毎日にイライラしています。どうすれば、う
まくスケジュール管理ができるのでしょう。

………………………………………………………………………………………………
(回答)
上手な時間の使い方、これはビジネスマンにとって永遠の命題のひとつです。
まず、誰にとっても限られた「24時間」の内訳を大まかにみてみましょう。

1.自分がやりたいと思っていることに費やす時間
2.自分がしなければならないことに費やす時間
3.ついやってしまったことに費やす時間

さて質問です。あなたは手帳にこの3番目の予定を書き込んでいますか?多く
の人は、3番目の時間を見込まないでスケジュールを立てて、余計に苦しくな
ります。「ああ、またやっちゃったよ」そんな時間を誰もが持っています。つ
い深酒をしてしまったとか、友人と遅くまで話し込んでしまったとか。こうし
た時間を、最初から「楽しみのための時間」と割り切って余裕をみておくこと
が大切なのです。

また、日々の忙しさに苦しんでいるのであれば、目の前のこと、短期目標、中
期目標、長期目標といういろいろなことがまるで焼き鳥のネギマのように1本
の串にささっている“ネギマ人生”を目指してください。今日の忙しさは自分
がしかけた忙しさです。自分は、大きな理念、長期目標のために仕事をしてい
るのだということが自覚できれば、どれほど忙しくてもいたたまれないような
苦痛を感じることはなくなります。家族も、そんなあなたの真摯な姿を見れば、
いずれ理解してくれるでしょう。

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◇「将来、起業したいが自信がもてず…」〜 Cさん(会社員・29歳)の例
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
(会社員 Cさんの悩み)
いつか起業したいと思い、地道にコツコツ勉強を続けています。しかし、毎日
雑務に終われ、いつになったら本格的に活動を開始できるのやら分かりません。
来年30歳になるというのに、将来のビジョンが定まらず不安ばかりです。嫁さ
んももらいたいし、子どもも欲しい。しかし、今の自分にあるのは起業したい
という目標だけです。夢をかなえるためには、どんなモチベーションで行動し
たらよいでしょう。また、私の至らない点もズバッと指摘してください。

………………………………………………………………………………………………
(回答)
自信には2種類あります。ひとつは、実績を積み重ねて得た自信。もうひとつ
は、まだ見ぬ自分を信じるという自信です。あなたに足りないのは後者です。

何か目標を立てて、青写真を描いた段階というのは、何も実績を伴っていませ
ん。このときに「本当に自分にこれができるのかな」と及び腰で始めてしまう
と、少しでも好ましくないフィードバックが返ってきたとき、「やっぱり自分
にはダメだったんだ」と否定的な感情を認めて、目標達成を諦めてしまうこと
になります。ところが、成功をつかむ人というのは、「この方法ではダメかも
しれないけど、必ず目標を達成させる方法があるはずだ」と思っている人なの
です。つまり、方法については疑っても自分に対しては疑っていないのです。

このモチベーションをずっと持ち続けられるかどうかに、成功がかかっていま
す。今の自分には見えないこの道の果てには必ずゴールがある。そう信じ切っ
た人だけ成功できます。頑張ってください。

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今回の回答は↓のダウンロード書籍を元に作成されています。自分マネジメン
トの極意は残りあと4つ。すべてマスターすれば、2005年は“変化の年”に!

●「絶対に達成する」習慣
http://premium.mag2.com/reader/servlet/Search?keyword=DP008449 
貴方は持てる能力の何パーセントを使っていますか?潜在能力を目覚めさせる
7つのステップで、貴方の人生の目標は達成できます!
【 サンマーク出版 刊 / 武沢信行 著 / 1050円(税込)/ 160頁 】


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┃■ 編集後記
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週末、ついに新しい冷蔵庫が届きました。マンションの階段でひっかかって何
度も返品交換し、三度目にしてやっと!新しい冷蔵庫は、お洒落ライフを送っ
ている人向けのオレンジ色。でも、我が家では冷蔵庫にメモや請求書類を貼る
習慣があるので、あっという間に生活観溢れる仕様になりました。(マキコ)


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