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2004年06月01日号

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━ Magpre News  ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
          まぐまぐプレミアムメールマガジン&書籍情報 06/01 号
                        http://premium.mag2.com/ 
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まぐまぐプレミアムのユミ子です。週末、髪を切りに行きました。夏も近いの
で短くしたかったのですが、頑張って伸ばしてきた髪を切るのもイヤだな〜と
思い、とりあえず少しすくだけにしました。このまま伸ばすと夏は暑苦しいだ
ろうし、短くするのもイヤだし、髪型に悩んでいます。ううぅーん。

□目次
■只今キャンペーン中!メールマガジン
 ●会計ソフト『経理帳簿』無料プレゼント!
■今週のおすすめメルマガ
 ◎ネットでとろう!中小企業診断士資格【新規事業開発】
 ◎「パパ・ママの為の小学校受験」〜お受験体験記、基礎学習方法、面接
 ◎日本人の苦手な英文法・基礎編
■今週のおすすめダウンロード書籍
 ◎10カラットの恋をしよう
 ◎石川洋司特別記念Digital作品集“女のかたち2”High
 ◎女主人 誘い
■ダウンロード書籍ななめよみ 〜 不動産屋の裏側が分かる1冊
 ●私は不動産屋 第1巻
■特集
 ●山盛り新鮮ガール!コスプレ☆パラダイス
■編集後記


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■只今キャンペーン中!メールマガジン
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>●会計ソフト『経理帳簿』無料プレゼント!
購読者全員に、会計ソフト『経理帳簿』を無料プレゼントいたします。
(キャンペーン期間:6月30日まで)

◎ExcelVBA実践講座
http://premium.mag2.com/mmf/P0/00/18/P0001819.html 
ExcelVBAを基礎から習得していただき、最後はエクセルの達人といわ
れるようになるまで懇切丁寧に指導教習していくマガジンです。したがって、
VBAだけの教習ではなく、データ表やグラフなどの作成の説明もおこないま
す。教材で体験したり、画像を見ながら学習でき、質問などもし放題です。
【 525円/月(1ヶ月目無料)/ 毎週金曜日 / テキスト形式 】

キャンペーン詳細 → http://homepage2.nifty.com/saisei-kobo/magajin.htm 

キャンペーン中マガジン一覧 → http://premium.mag2.com/camplist.html 


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■今週のおすすめメルマガ
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◎ネットでとろう!中小企業診断士資格【新規事業開発】
http://premium.mag2.com/mmf/P0/00/13/P0001395.html 
中小企業診断士試験の「新規事業開発」について、初学者向けに基礎から丁寧
に解説していきます。執筆者は一発ストレート合格の診断士、教育機関での受
験指導経験も豊富です。
【 525円/月(1ヶ月目無料)/ 毎週月曜日 / テキスト形式 】

(編)ネットでとろう!シリーズで全範囲網羅!最低限の学習時間で効率よく。

◎「パパ・ママの為の小学校受験」〜お受験体験記、基礎学習方法、面接
http://premium.mag2.com/mmf/P0/00/12/P0001237.html 
2005年度に小学校受験を考えてるパパ・ママ!塾や教室では聞けない本音100
%の小学校受験対策です。受験をさせるにはひどすぎる最愛の我が子を小学校
受験で第一志望校に合格させることができた体験記。時期毎に我が家で起こっ
た様々な課題と解決策、考査対策(基礎からの勉強方法)、面接対策を1年間
配信します。是非購読ください。よろしくお願いします。
【 525円/月(1ヶ月目無料)/ 毎週日曜日 / テキスト形式 】

(編)トホホな学力がアップする学習法や、子供をヤル気にさせる褒め方など。

◎日本人の苦手な英文法・基礎編
http://premium.mag2.com/mmf/P0/00/07/P0000758.html 
本物の英語を基礎からしっかりと学びたい人向けです。文型から見ていき、現
在は時制を見ています。過去完了形と過去形の違いをしっかりと見ています。
時制は12もあり、全てしっかりと理解しないと行けません。文型、時制という
本当の基礎を抑えることで、英語が理解出来るようになってきます。英文法を
基礎から学びたい人は申し込んでください。
【 315円/月(1ヶ月目無料)/ 毎週火曜日 / テキスト形式 】

(編)日本語にはない「12の時制」も、自由自在に操れるようになります。


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■今週のおすすめダウンロード書籍
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◎10カラットの恋をしよう
http://premium.mag2.com/reader/servlet/Search?keyword=DP008931 
予備校に通い始めた「恋人」嶋田とは最近すれ違いばかり。ヘコみ気味の市朗
は、いつも目立たない級友遠坂の意外な素顔に接して…
【 二見書房 刊 / 花川戸菖蒲 著 / 924円(税込)/ PDF形式 】

(編)ピュアな男子高校生たちの恋物語。ギュッと抱きしめたくなる感動作。

◎石川洋司特別記念Digital作品集“女のかたち2”High
http://premium.mag2.com/reader/servlet/Search?keyword=DP004786 
アートとエロスはいつの時代でも表裏一体。芸術の域に達した魅力的な肉体美
を描いたヌードを、是非超高画質でお楽しみください。
【 石川洋司 刊 / 石川洋司 著 / 1680円(税込)/ PDF形式 】

(編)石川洋司の最高傑作!同じ人物の影を立体的に2次元風に表現してます。

◎女主人 誘い
http://cgi.mag2.com/cgi-bin/magpre/ac/DP005989 
女王様や女体調教師に究極の愛の形“SM”についてインタビュー。それぞれ
のSM観に、今までのSMに対するイメージが覆されるかも。
【 リム出版新社 刊 / 橘涼香 著 / 1092円(税込)/ PDF形式 】

(偏)究極の愛情表現が築く男と女の絆!SM初体験ルポも収録されてます。


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■ダウンロード書籍ななめよみ 〜 不動産屋の裏側が分かる1冊
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今回の選書は、不動産屋の実態がわかる書籍。街の不動産屋の羽振りがいいの
はナゼ?住宅販売の驚くべき手法とは?業界のウラのウラを大暴露します。

●私は不動産屋 第1巻
http://premium.mag2.com/reader/servlet/Search?keyword=DP008936 
私が悪い不動産屋でした、ここに懺悔致します。不動産屋の営業マンとして数
10年間働いてきた著者が、知られざる業界裏話を公開!
【 dex−one.com 刊 / 田螺源五郎 著 / 200円(税込)】

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『広告の秘密』

> 毎週折りこまれるチラシについてのお話。

皆さんの中には、不動産屋は儲かっているから毎週広告を入れるんだなんて思っ
ていませんか?確かに、広告をうつ予算のない会社もありますけど、基本的に
はこの広告が我々営業マンの収入の源の源なのです。一見してお金がかかって
いるような、カラー広告は実際配布部数も多いので、大体1回に何百万円以上
かかるのです。

私が以前勤務していた会社で年に数回、100万部位入れていました。この場合
の広告費は、1回で数千万円かかっていたと思います。当時は、1棟建売を売
れば、数百万円以上の利益が見込まれましたので、広告も入れられたのですが、
バブル崩壊とともに部数、質を抑えて広告費の圧縮を図っていました。所詮当
時の経営者は、どんぶり勘定的な観点で広告を考えていたと思います。儲かる
現場はどんどん広告を入れろ、仲介は単独チラシで入れろ…。

今大半の不動産屋での広告は、ほとんどが手刷りチラシで、1部大手販売会社
でカラー刷りを数ヶ月に1度くらいしか入れられないのではないでしょうか。
物価の価格が下がると、手数料収入が減りそれに伴い、広告費も圧縮されるの
で広告には頭が必要な時代になったといえます。これがすごく難しくて、我々
の仕事の1部は広告屋じゃないかといわれます。

研修を受けていた時代、『面白い』『効果がある』チラシがありました。実際
に今、手元にありませんが、文書で書くとこんな感じになります。

┃くやしいけどお譲り致します。
┃今回、諸事情で私の不動産を売却しなければならなくなりました。先祖代々、
┃受け継がれてきた一等地ですが、皆さんがお買い上げになられても、決して
┃後悔しない、絶対値上がりをする土地だと思います。
┃是非、私の土地を買ってください。
┃そこで私の信頼する○○さんに売却を依頼しましたので、○○さんへお問い
┃合わせ下さい。
┃
┃建設大(○)第○○○○号
┃株式会社 ○○不動産
┃電話 ○○-○○○○-○○○○

これは、実際にすごい反響があったそうです。しかし、ちょっと見ればわかる
ように、売主が本心でこんなことを書くわけないですから、不動産屋の違反広
告に違いありません。違反広告に対して、公正取引委員会が本腰を入れて取り
締まってから、5年くらい経ちますが違反広告はなくなりません。

さっきのチラシの言葉で「一等地」「値上がり」などはもちろん禁句ですし、
今流行の「最高」や、よく書かれている「閑静」「住環境良好」「至近」など
も禁句です。

(以下略)

                          目       次

街場の仲介屋/実力主義/不動産屋の経営者/不動産屋は高級車がお好き!?/
VS警察/銀行員とのおつき合い/住宅ローン/重要事項説明書…etc

続きを読んでみたい方はこちらから↓
http://premium.mag2.com/reader/servlet/Search?keyword=DP008936 


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■特集
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●山盛り新鮮ガール!コスプレ☆パラダイス
ハメハメハゥゥゥアッー!まぐまぐ・ペペ池田っスー!今回は1粒で3度も4
度も美味しい、グ○コを超えた特集っス!ナースもレースクイーンもメイドも、
皆さんそろってお目見えっスよ。眩しい眩しすぎるっス!もうこれは、めいっ
ぱいほおばるしかないっスよ。食べきれるっスかね!?   (DJ・ぺぺ池田)

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◇「ちょっとチクッとしますよ〜」にゾクゾク!ナースコスプレ
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◎コス★エンジェル ナース編 みゆ14歳 斎藤未裕写真集
http://premium.mag2.com/reader/servlet/Search?keyword=DP008774 
現役中学生美少女みゆちゃんがナースを始め4種類のコスプレ+ビキニで登場!
ちょっぴり照れたはにかみ笑顔が可愛いぞ!
【 イースト・プレス 刊 / 950円(税別)】
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<<ぺぺ's チェック>>

むしろ、オレが看病してやるっスー!といいたくなるぐらい可憐な美少女っス。
余計なお世話かもしれないっスが、もっとメシ食えー!太れー!と叫びたいっ
スよ!でも…なんでガリガリなのに、官能的なんスかね。わずか14歳でその
色気。折れそうな体からしたたり落ちる青春の汗が、俺を狂わせるっス…。

おまけ☆コスプレ…制服2タイプ(セーラー、ブレザー)、修道女

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◇「ご主人さま〜」と甘えてくれ!メイドコスプレ
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◎堀口としみデジタルグラビア「穴doll」
http://premium.mag2.com/reader/servlet/Search?keyword=DP006541 
人気エレクトガールとしみちゃんが更なる過激ギリギリカットに挑戦!美脚・
美尻をハード網系&メイド風コスプレで大胆に魅了!
【 LEVEL 4 inc.刊 / 1260円(税別)】
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<<ぺぺ's チェック>>

………ハッ。やっと息ができたっス!またまたドカンとくるタイトルっスね。
「穴ドール」って。しかし中身は、その名に恥じぬエロさが充満してるっス。
ホント、窒息しそうになるくらいむちむちの露出っスよ。俺がご主人様ならエ
レクトしそうな気持ちを抑えるので精一杯っス。あ、……い、息が………ウッ。

おまけ☆コスプレ…編み編みレオタード、全身網タイツ

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◇「課長、書類をお持ちしました」ヤリ手OL風コスプレ
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◎堀口としみデジタルグラビア「スタンバイオーケー」
http://premium.mag2.com/reader/servlet/Search?keyword=DP006450 
野外シーンでは線路上にて…美脚は続くよ何処までも!更に『やり手OL風』
コスプレで魅せる大胆ショットはファン成らずとも必見!
【 LEVEL 4 inc.刊 / 1260円(税別)】
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<<ぺぺ's チェック>>

コ、コピー機のうえで!?☆$&#&!!!エンガチョー!さすがは「スタン
バイOK」!ぜったい職場で見ちゃダメっスよ!誰かに背後に立たれた日にゃ、
会社を追われること必至っス。あ、そんな、椅子に縛りつけて…。グレーの制
服とべっ甲眼鏡がいやらし過ぎて…もうこれ以上はコメントできないっス。

おまけ☆コスプレ…レオタード

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◇「ごろにゃん♪」わがまま黒猫コスプレ
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◎赤松 恵☆粘膜〜壱〜
http://premium.mag2.com/reader/servlet/Search?keyword=DP008289 
極小ビキニで黒猫コスプレ、ミニ丈チャイナ…過激アイドル赤松恵が、抜群の
セクシーボディを武器に壮大な着エロスの世界に挑む!
【 タスクオフィス 刊 / 1050円(税別)】
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<<ぺぺ's チェック>>

「ご飯まだ〜?早くくれなきゃ引っかいちゃうわよ」という目で、こちらをチ
ロリと見る彼女が愛らしい!俺は猫を飼ったことがないっスが、きっとこんな
感じで「もう〜しかたないなあ(デレデレ)」ってなるんスかね。でも、あん
まり“おいた”が過ぎると、この写真集みたいに首輪でつないでしまうっスよ!

おまけ☆コスプレ…ミニ丈チャイナ、ボンデージ

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◇「××××(キャラのセリフで)」萌えコスプレイヤー!
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◎香原果林写真集 ストロベリージャム
http://premium.mag2.com/reader/servlet/Search?keyword=DP008373 
FF10のユ○ナや東京ミュウミュ○のミュ○イチゴこと桃宮い○ごなどに扮した
美少女コスプレイヤー香原果林のすべてを見て!
【 撮影会さーくる 刊 / 1260円(税別)】
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<<ぺぺ's チェック>>

おぉ?だ、誰だコレは!?どこかで見たことあるコスプレだと思ったら、FF
10のユ○ナじゃないっスか!お!次は、東京ミュウミュウの桃宮い○ごじゃ
ないっスか!と、なぜ俺は知ってるんだ!?現物を知らないのに!も、萌えて
るワケじゃない!先祖代々DJやってると何故か分かってしまうんだー!

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ぺぺの好きなアーティストはゆずっス。顔と声のアンバランスさに、なぜか共
感を覚えてしまうんスよ。桜木町で〜♪


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■編集後記
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マウスを持つ右手の中指って立っちゃうよね、と言ったところ、そんなことは
絶対にない!と断言されました。でも、それは気付いていないだけなのでは?
私も今日自分の指が立っていることに気付いたんです。みなさんも、今マウス
を持っているその右手を見てください。きっと立ってるはずです!(ユミ子)


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          まぐまぐプレミアムメールマガジン&書籍情報 06/01 号
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           発行元:株式会社まぐまぐ http://premium.mag2.com/ 
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